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诸葛找房数据研究中心分析师国仕英:预计后期销售价格仍会小幅下


【发布日期】:2019-11-09 07:51:58【来源】:admin  【作者】:admin

半岛记者于洪亮

9月16日,国家统计局发布了2019年1月至8月全国房地产开发投资和销售情况,征询了诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英的意见。

数据显示,2019年1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1-7月下降0.1个百分点,开发投资连续4个月下降。7月30日,中央政治局首次强调“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。一些热门城市随后发布了监管政策。此外,金融政策的不断收紧和住房企业融资压力进一步降低了发展企业的投资预期。1-8月,房地产开发企业购买土地面积同比下降25.6%,略有下降。新建住房面积1.45133亿平方米,增速下降0.6个百分点,至8.9%,带动开发投资增速继续下降。

1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。自2019年以来,销售区域的增长率一直呈负增长,最近的下降幅度有所缩小。8月下旬,一些房地产公司开始降价或打折销售,以欢迎“金九”的到来,这导致销售面积略有增加,跌幅缩小。8月份,商品房销售面积为1.3066亿平方米,同比增长4.7%。商品房销售价格为9364元/平方米,同比下降0.03%。商品房销售价格近4个月来首次下跌。随着“九金十银”的到来,一些住宅企业开始降价。预计销售价格在后期仍会略有下降。

从地区来看,东部和东北部地区商品房销售面积有所改善,分别下降0.6%和1.2个百分点。中部地区商品房销售面积下降,增速收窄0.1个百分点。西部地区销售良好,增速加快1.0个百分点。

总的来说,销售的改善并没有带来预期的变化。新建住宅建筑面积增速继续下降0.6个百分点至8.9%,影响房地产开发投资增速0.1个百分点。

年内,房地产企业融资持续收紧。数据显示,1月至8月,房地产开发企业收到资金1137.24亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。其中,首付款和预付款3877亿元,同比增长8.3%,下降1.3个百分点。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%,增长0.5个百分点。

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