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近3座白云山,黄埔城市更新用地面积曝光,约59.44平方公里


【发布日期】:2019-11-06 16:35:30【来源】:admin  【作者】:admin

9月16日下午,广州开发区城市更新局对黄浦区和广州开发区的城市更新总体规划进行了公开招标。目前,全区城市更新用地总量约为59.44平方公里,相当于近3座白云山(20.98平方公里)的面积。

黄浦区“三九”地图点的分布

市区重建的特别整体计划需要100天才能完成。

招标公告显示,规划范围为黄浦区全部面积,总用地面积484平方公里。它分为三大区域,其中知识城区域覆盖龙湖街、九佛街和新龙镇,面积178.82平方公里。科学城区北至新龙镇镇界,南至广元高速公路,面积211.30平方公里。临港区位于广元高速公路以南,面积93.56平方公里。

目前,库图班在“三旧”重建图上的总土地面积在整个地区约为51.52平方公里。根据土地利用现状调查和航空摄影,未纳入地图的古村落库图班的土地面积约为7.92平方公里。全区城市更新总用地面积约59.44平方公里,其中改造规划用地面积约13.73平方公里,无规划用地面积约29.37平方公里。

该规划分为四个阶段:初步阶段和整理更新资源阶段(约20个工作日);总体战略研究阶段(约30个工作日);规划融合研究阶段(约30个工作日);行动计划阶段(约20个工作日)。总共100个工作日。该项目预算最高限额为1348万元。

按照连片改造的总体思路,合理划分城市更新区域。

招标公告要求针对不同区域提出分区更新策略,并明确区域内的更新模式、实施主体、功能定位和空间组织等战略方向。通过政策的精确指导,应该将资源分配给适当的区域和领域进行更新。

招标公告指出,黄浦区作为粤港澳大湾区的重要节点,目前“三旧”改造用地分布广泛,闲置低效用地较多,土地利用粗放,制约了黄浦区的产业发展空间,影响了全区经济社会发展水平、城市建设质量和人民生活环境的改善。同时,每个改造项目都是独立的,缺乏对城市整体情况的考虑和综合效益的最大化。迫切需要推动区域一级的城市更新工作,促进高质量的经济和社会发展。黄浦区及时编制区级城市更新专项总体规划,是促进土地空间规划体系趋同、优化土地空间发展模式、促进土地集约经济发展的重要环节。它具有很强的时效性和示范性。

本项目将形成城市更新总体规划报告,包括但不限于六个部分:城市更新资源整理、城市更新战略纲要、更新区/单元的划定和指导、街道(区)规划衔接研究、重点区规划优化概念规划和短期行动计划。

招标公告要求在城市更新战略纲要和更新单位指南的基础上,在城市重点功能区、主要交通干线沿线和重点节点区选择2-4个总面积约10平方公里的重点区域,以深化重点区域的规划衔接,并对重点区域的规划优化提出概念性方案建议。

9月10日,黄浦区和广州开发区发布了《广州市黄浦区广州开发区关于加快全省“三旧”改革改革创新试点工作的若干办法》(以下简称《城市更新十条》)。本办法自发布之日起实施,有效期两年。

黄浦区和广州开发区作为全国首个“三旧”改造区级改革创新试点,在城市更新总投资、项目核准和建设面积方面连续5年领先于全市其他行政区,连续3年在“三旧”改造年度考核中排名第一。

随着《城市更新十大规则》的出台,黄浦区按下了城市更新的“快捷键”。

广州市黄浦区开发区城市更新专项总体规划城市更新区/单元划定及导则

1.市区重建区/单位的划定

根据城市更新的总体目标、总体战略及其分区,以及整个区域的城市更新资源状况,提出了更新单元与监管管理单元相衔接的原则,并按照持续更新的总体思路划分了城市更新区和城市更新单元。

2.转换类型的分类

在对全区域城市更新资源现状评估和开发总量初步评估的基础上,根据区位条件、综合效益、更新潜力、规划条件等,将全区域城市更新资源分为整体更新(全区域总体规划、区域整合、单项更新)、综合更新、整体搬迁等不同类型的更新。

3.转型的功能指南

为实施广州市国土空间规划和黄浦区城市发展战略,根据城市总体功能布局方向,结合周边土地功能布局,对各更新单元提出规划升级建议。

4.关于转型模式的建议

根据城市更新单元的不同类型和位置,提出了政府采购与仓储、自主转型、综合转型和微观转型等转型模式的建议。

5.时间安排的转变

根据装修单位的装修条件、装修潜力、装修意向等条件,研究确定短期、中期和长期装修进度。

[记者]刘世强

[作家]刘世强

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

 
 


 
 
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